Pronostico del mercado inmobiliario en el ano 2017-2018

La economia rusa esta saliendo gradualmente de la crisis, que se refleja en la dinamica del mercado inmobiliario nacional. En un futuro proximo, los analistas predicen una reactivacion de las ventas, que va a superar las tendencias negativas anteriores. Sin embargo, los precios de bienes raices en el medio plazo, el crecimiento se reanudara, segun consta en el pronostico para 2017-2018 anos ..

despues de la crisis

Tras el inicio de la crisis del mercado inmobiliario se enfrenta a retos importantes. La devaluacion del rublo y la caida de los ingresos han llevado a una reduccion sustancial de las ventas. Ademas, los prestamos que anteriormente habian sido el principal motor de crecimiento del mercado se redujeron casi.

las perspectivas del mercado de bienes raices en los anos 2017-2018 dependeran de varios factores. La primera es la dinamica macroeconomica y la reanudacion de los prestamos. Funcionarios predicen la recuperacion de la dinamica positiva de los ingresos de la poblacion, lo que afectara el aumento de la demanda de bienes. Son factores importantes de comportamiento – mejora de la situacion economica dara lugar a un aumento de la inversion, incluyendo la compra de vivienda.

Otro factor – la reduccion de la tasa del Banco Central es esencial para reducir el costo de los recursos de credito. La tasa de refinanciacion se redujo a 10%, y se mantuvo a este nivel hasta el final de 2016. Se espera que el descenso en la primera mitad de 2017.

En el presente ano, la tasa media de la hipoteca se redujo a 12-13%, lo que se refleja en el aumento en el numero de prestamos (crecimiento para el primer semestre ascendio a 40%). Al ano siguiente, las tasas caeran al 8-9% de la prevision representantes AHML. Los bancos retienen una cantidad significativa de liquidez, que se centrara en los prestamos hipotecarios. Como resultado, la demanda de la propiedad recibira un factor de crecimiento adicional.

La dinamica del mercado de bienes raices en el mediano plazo dependeran de las fluctuaciones de precios, segun los expertos. La reactivacion de las ventas se incrementara el valor de metros cuadrados, que se pospuso durante la crisis.

En la busqueda de precio

Pronostico del precio de los inmuebles para el 2018 depende de la estabilidad de la moneda rusa, los expertos estres. La nueva etapa del debilitamiento del rublo afectara el aumento en el costo de la vivienda.

alza del dolar es posible como resultado de una caida en los precios del petroleo o un nuevo aumento en el deficit del presupuesto nacional. El precio del “oro negro” sigue bajo presion y puede moverse para reducir, si los exportadores no limitan el volumen de produccion de petroleo. Ademas, el deficit presupuestario se espera que el proximo ano para llegar a 3,19%. Si los funcionarios no encuentran los recursos para financiar los gastos que pueden debilitar la posicion de la moneda nacional.

Nuevos choques de la economia como consecuencia de la caida de los precios del petroleo tienen un impacto negativo en el mercado inmobiliario, segun los expertos. Como resultado, se reducira el poder adquisitivo de los ciudadanos, lo que reducira las transacciones.

Ademas, los desarrolladores se ven obligados a tener en cuenta el aumento en el costo de los materiales que proporcionan un aumento de precios de la vivienda mediante la construccion de un 3-5%.

Un factor adicional que afectara el precio en los anos 2017-2018, una reduccion de la pena. Los desarrolladores no tienen prisa para iniciar nuevos proyectos, esperando una mejora adicional de la situacion economica. Como resultado, el volumen comenzo la construccion disminuyo en un 20% en el ano actual. En tales circunstancias, en 2018 habra un deficit en el mercado inmobiliario, lo que afectara a la subida de precios.

El representante de la empresa “Grupo LSR” Ivan Romanov predice aumento de los precios de los bienes raices de 20-30%. Durante la crisis, los desarrolladores trataron de mantener el aumento de los precios como consecuencia de la devaluacion, minimizando sus propios margenes. En las condiciones actuales, la empresa va a llevar los precios a las realidades economicas.

En los anos 2017-2018 el mercado de bienes raices no va a depender del apoyo del gobierno, segun los expertos. La cancelacion de programa de hipoteca preferencial no afectara el volumen de prestamos, ya que las tasas han vuelto a niveles anteriores a la crisis.

El mercado inmobiliario sigue recuperandose en respuesta a la mejora de la situacion economica. La estabilizacion del mercado de divisas y reducir la tasa clave llevado a un aumento en los prestamos hipotecarios, que viene antes de la crisis.

En 2017-2018 anos, los expertos predicen un aumento adicional en el mercado de bienes raices. Sin embargo, el importante aumento previsto en el costo por metro cuadrado en el nivel de 20-30%. Ademas, en 2018 el mercado inmobiliario va a escasear.

La principal amenaza para la recuperacion del mercado de bienes raices es la siguiente etapa de la devaluacion de la moneda rusa. devaluacion del rublo podria ser debido al colapso de los precios del petroleo o el crecimiento excesivo del deficit presupuestario.

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